Vastgoed
Vastgoed kan worden gebruikt als een vorm van belegging.
De volgende vormen van verhuurbaar vastgoed kunnen worden onderscheiden.
Residentieel
- woningen, permanent en tijdelijk
- studentenkamers
- Vakantiewoningen
- Appartementencomplex
- Migrantenopvang
Commercieel
- Kantoren.
- Winkels.
Bedrijfsruimten
Logistiek vastgoed (opslagruimte)
Garageboxen
Bouwgrond.
In Nederland wordt de volgende locatiehiërarchie voor vastgoed onderscheiden:
1. Amsterdam
2. De rest van de Randstad
3. Grote steden buiten de Randstad (met name stationslocaties)
4. Rest van Nederland
In Nederland en in grote delen van de westerse wereld kunnen de volgende macro-trends in vastgoed worden onderscheiden.
1. Voortdurend te weinig woningen.
. Door overbevolking, aanhoudende immigratie en regelverslaving die de bouw van nieuwe woningen belemmert.
Steeds meer eenpersoonshuishoudens.
2. Steeds meer behoefte aan reizen.
. Hotels
. Luxeretail
. Monteurzimmer
. Vakantiewoningen. Door Airbnb achtige concepten.
. Tijdelijke huisvesting groepen buitenlanders, zoals Polenhotels, expats.
. Tijdelijke huisvesting studenten
Airbnb is eigenlijk een tussenvorm tussen hotel en vakantiewoning.
3. "Opwarming van de aarde"
. Steeds meer behoefte aan horeca
. Behoefte aan winkels met airco's, etcet.
4. Stabiele, iets groeiende bevolking
. Behoefte aan levensmiddelen stabiel.
5. Steeds minder behoefte aan winkels zonder meerwaarde tov internet
. De consument heeft steeds minder behoefte aan winkels die non-food producten verkopen die via internet kunnen worden gekocht, en daarbij geen meerwaarde leveren. Zoals losse producten tussen 20 en 100 euro.
6. Ontkerkelijking
. Leegstand en conversie
Kantoren zijn makkelijker te converteren naar woningen dan winkelpanden.
In Nederland zullen een paar duizend kerken moeten sluiten. De huidige hausse op de vastgoedmarkt geeft steeds meer kerkbestuurders het laatste zetje om hun godshuis in de verkoop te zetten.
7. Vergrijzing
. Steeds minder behoefte aan onderwijs aan kinderen . Steeds meer behoefte aan zorgcentra en of zorgwoningen
8. Afbraak van het gezin
Gaat gepaard met toename eenzaamheid
. Steeds meer woongroepen
. Steeds minder personen per huishouding en steeds meer huishoudens. Aantal 1p-huishoudens steeg tot 3 mln in 2019.
. Steeds meer behoefte aan beleving en gezelschap in buurtcentra. Horeca.
. Steeds minder kinderen per gezin.
9. Toekomst-technologie
Zelfrijdende auto's betekent: minder parkeergarages, minder tankstellen en minder brede straten.
Bekijk onze boeken over vastgoed
Terug naar de Kennisbank